• Proyectos de arquitectura

Proyectos de Arquitectura

Desde Arficom redactamos proyectos de arquitectura en todas sus fases.

Redacción de Proyectos de Arquitectura:

Anteproyecto: Es la manera en la que empezamos a abordar el proyecto. En contacto con el cliente vamos proponiendo una serie de ideas acordes a sus necesidades, sus gustos, sus deseos y empezamos a dar forma a la idea. De esta manera el cliente decide si el diseño es de su agrado y cumple con sus requerimientos. En caso de que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se realiza el proyecto definitivo.

Proyecto Básico: Fase en la que se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas, con el objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer un avance de presupuesto. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción.

Proyecto de Ejecución: Se trata de un complejo documento en el que se definen todas y cada una de las unidades de obra que se pretenden ejecutar, tanto en planos como por escrito. De esta manera es posible acotar el ámbito de la obra con exactitud, con lo que conseguimos un precio cerrado. Es un documento fundamental para acometer una obra de cierta envergadura ya sea obra nueva, rehabilitación, remodelación, ampliación…etc  y legalmente exigible en muchos casos.

Servicios  ITE y Certificado de idoneidad técnica.

Servicio PRE-ITE: Aporta una primera valoración superficial del estado de conservación del edificio. El propietario nos envía una serie de fotografías vía correo electrónico y le elaboramos un informe básico para que se pueda hacer una idea general de las lesiones existentes en el edificio y de su gravedad. No contiene carácter oficial.

Servicio ITE:  Un técnico especializado en lesiones de edificación realizará una visita presencial para aportarle una valoración exacta del estado de conservación del edificio y realizar la Inspección Técnica del Edificio de carácter obligatorio. Este informe tiene consecuencias legales, ya que será entregado en el registro del Ayuntamiento correspondiente.

Certificado de Idoneidad Técnica: Una vez realizadas las obras es necesario realizar un Certificado de Idoneidad Técnica que asegure que las obras realizadas han subsanado las deficiencias encontradas en la ITE, y presentarlo ante el Ayuntamiento correspondiente. De esta forma, se cierra satisfactoriamente el expediente administrativo de la Inspección.

Una vez visitada la obra durante su transcurso, comprobar el trabajo ejecutado y su idoneidad, se emitirá el correspondiente certificado y se entregará al Ayuntamiento.

Asesoramiento:

Contratando nuestros servicios, usted dispondrá de un equipo técnico altamente cualificado para asesorarle en todas las fases del proceso de la obra de su edificio:

  • Dar la respuesta técnica adecuada al problema planteado.
  • Realizar el seguimiento de la obra hasta el final.
  • Gestionar las licencias y permisos necesarios.
  • Hacer las pruebas pertinentes para comprobar que todo está en perfecto estado.  En caso de rehabilitaciones verificar que los problemas han desaparecido.
  • Encontrar los productos adecuados para aplicar en cada caso.
  • Buscar las posibles subvenciones para ayudar al propietario a financiar la obra.
  • Velar por los intereses de la propiedad.

Dirección Facultativa

Comprende las labores de vigilancia y control de la obra por parte de un técnico tomando como base el proyecto técnico.
Durante el transcurso de la obra se controlan los aspectos técnicos de calidad de las partidas que se van ejecutando.

Al final de la obra se realiza la lista de repasos finales y se comprueba su subsanación, de forma previa a emitir el certificado final de obra.

Estudios Técnicos / Oficina Técnica:

  • Gestión  y control de las obras
  • Legalizaciones ante organismos públicos de todo tipo de instalaciones y actividades.
  • Mediciones y presupuestos.
  • Coordinaciones de seguridad.
  • Control y dirección de obra.
  • Estudios y Planes de Seguridad y Salud.
  • Estudios técnicos:
    • Planes de viabilidad (a nivel urbanístico, a nivel de edificación, promociones inmobiliarias, cooperativas…)
    • Certificados de Eficiencia Energética (C.E.E)
    • Cambios de uso o adaptación a nuevos usos
    • Instalación de ascensores, mejoras de la accesibilidad
  • Gestiones y tramitaciones: Licencias y permisos necesarios. Legalización de instalaciones..etc Subvenciones: tramitación y seguimiento de aquellas vigentes en la CAM y a nivel nacional.
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